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房地产估计师考试相关知识笔记整理(七)

第七章保险知识

▲保险:是一种契约,组织经济补偿,分散风险。
▲保险的构成:①必须以特定的危险为对象;② 必须以多数人的互助共济为基础;③ 必须对危险事故所致损失进行补偿为目的。
▲构成危险的条件:
① 危险发生与否不能确定
② 危险发生的时间不能确定
③危险导致的后果不能确定
④危险发生对保险人来说,必须是非故意的。
▲危险种类:① 人身危险 ② 财产危险 ③ 法律责任危险
▲保险的职能:① 分散危险 ② 组织经济补偿 ③ 融通资金
▲保险的种类:
①以保险标的的不同,保险可分为:财产保险与人身保险
② 以保险标的的价值确定与否,保险可分为:定值保险与不定值保险
③以保险人所承担保危险的范围为标准,保险可分为:特定危险与一切危险险。
▲财产保险分为:财产损失保险、责任保险、保证保险和信用保险。
▲人身保险分为:人寿保险、健康保险和伤害保险。
▲定值保险与不定值保险(以保险标的价值确定与否划分)
定值保险:是指双方当事人在订立保险合同时即确定保险标的保险价值,并将其载明保险合同中的保险。如:按损失比30%承担赔偿责任。
不定值保险:双方当事人在订立合同时不预先确定保险标的保险价值,仅载明须知事故发生后,再行估计其价值机时确定其损失的保险。
一般财产保险,尤其是火灾保险,都采用不定值保险形式。
在不定值保险中,双方约定的保险金额是保险人的最高赔偿额。
▲保险合同的当事人有保险人和被保险人。
▲保险合同的关系人:被保险人和受益人
▲保险合同的中介人有( 保险代理人、保险经纪人 、保险公告 )。不允许投保人指定受益人。受益人由被保险人或法律承认的被保险人的合法继承人。
▲保险的合同形式有( A、投保单 B、暂保单 C、保险单 D、批单 E、保险凭证 )。
▲批单内容的法律效力(高于)保险单内容的效力。

※以下为本章重点
▲房地产贷款保险包括
A 、借款人的人身保险
B、抵押房地产的财产保险
C、借款人购置保证保险
D、贷款人购买信用保险 
▲房地产贷款保险:是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式,来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。
▲房地产贷款发放后面临的风险:
① 抵押房地产的毁损、灭失
②借款人死亡、丧失劳动能力
③ 借款人失业。
▲房地产贷款保险的种类:
1、抵押房地产的财产损失保险;
2、借款人的人身保险;
3、房地产贷款保证保险;
4、房地产贷款信用保险。
▲抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险,其中最典型的是房屋火灾保险。


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