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房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题

一.单选题:
 1.在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如( )。

A、出让土地使用权上的房地产抵押估价; 
B、商品房售价;
C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿; 
D、房屋火灾保险。

A
B
C
D

标准答案:d
考生答案:
本题分数:3.57
本题得分:0
解析:因发生火灾时,毁损的只是房屋,土地却不会被毁损。 

 2.在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如( )。

A、出让土地使用权上的房地产抵押估价; B、商品房售价;
C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿; D、房屋火灾保险。

A
B
C
D

标准答案:d
考生答案:
本题分数:3.57
本题得分:0
解析:因发生火灾时,毁损的只是房屋,土地却不会被毁损。 

 3.中国房地产估价师学会简称为( )。

A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA

A
B
C
D

标准答案:c
考生答案:
本题分数:3.57
本题得分:0
解析:

 
二.多选题:
 1.以下那些说法是正确的?

A、两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,其价值可能有很大不同;
B、两宗权利状况相同的房地产,如果实物状况不同,其价值可能有很大不同;
C、两宗实物和权利状况相同的房地产,其价值相同;
D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

A
B
C
D

标准答案:A, B, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:两宗实物和权利状况相同的房地产,如果区位不同或用途不同,价值也可能有很大的不同。 

 2.引起房产自然增值的原因主要包括( )

A、通货膨胀; B、需求增加,引起价格上涨; 
C、交通条件或周围环境改善; D、装修改造、更新或增加设备。

A
B
C
D

标准答案:B, C
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。 

 3.一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面要具有( )

A、扎实的理论知识; B、广泛的人际关系;
C、丰富的实践经验; D、良好的职业道德。

A
B
C
D

标准答案:A, C, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:AC是对估价能力的要求,D是对估价诚实程度的要求,而B则是一个人交际的能力,与估价无关。 

 4.房地产可在下列活动中发挥作用( )

A、房地产出租; 
B、房地产保险; 
C、房屋继承、分割; 
D、房地产拍卖抵债。

A
B
C
D

标准答案:A, B, C, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用,还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用 

 5.以下那些说法是正确的?

A、两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,其价值可能有很大不同;
B、两宗权利状况相同的房地产,如果实物状况不同,其价值可能有很大不同;
C、两宗实物和权利状况相同的房地产,其价值相同;
D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

A
B
C
D

标准答案:A, B, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:两宗实物和权利状况相同的房地产,如果区位不同或用途不同,价值也可能有很大的不同。 

 6.引起房产自然增值的原因主要包括( )

A、通货膨胀; B、需求增加,引起价格上涨; 
C、交通条件或周围环境改善; D、装修改造、更新或增加设备。

A
B
C
D

标准答案:B, C
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。 

 7.一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面要具有( )

A、扎实的理论知识; B、广泛的人际关系;
C、丰富的实践经验; D、良好的职业道德。

A
B
C
D

标准答案:A, C, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:AC是对估价能力的要求,D是对估价诚实程度的要求,而B则是一个人交际的能力,与估价无关。 

 8.4、房地产可在下列活动中发挥作用( )

A、房地产出租; 
B、房地产保险; 
C、房屋继承、分割; 
D、房地产拍卖抵债。

A
B
C
D

标准答案:A, B, C, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用,还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用。 

 9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括( )。

A、土地权力设置的限制 
B、房地产相临关系的限制
C、土地使用管制 
D、土地权力行使的限制

A
B
C
D

标准答案:A, B, C, D
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析: 

 

三.判断题:
 1.房地产市场是一个完全的市场。

正确
错误

标准答案:错误
考生答案:
本题分数:7.14
本题得分:0
解析:从经济的角度看,房地产市场是典型的不完全市场。 

 2.房地产的特性主要取决于建筑物的特性,是以建筑物的特性为基础的。

正确
错误

标准答案:错误
考生答案:
本题分数:3.57
本题得分:0
解析:土地是永存的,建筑物是人工建造,它定着在土地上,因此,房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。  

 房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题
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